北幅即將完工通車，目前道路已平整，兩側(cè)樹木已栽種，道路瀝青也已敷設完畢！

　　這條長約1750米的大壯觀路不僅是道路，還有地鐵、商場、公園、健身跑道、藝術(shù)館等等場景，滿足聚集、活動、娛樂、休閑、運動等公共生活，是新玄武真正的核心。

　　在大壯觀路通車后，正在冉冉升起的新玄武將迎來10年發(fā)展歷史中的高光時刻，一個具有超強兌現(xiàn)力的“宇宙中心”要來了。

　　2015年玄武新中心的發(fā)展規(guī)劃《南京市玄武區(qū)鐵北地區(qū)城市設計》正式出爐。規(guī)劃中展望，新玄武未來將會被打造成比肩河西新中心的科創(chuàng)智慧中心和商務商貿(mào)中心，以高端商務、文化創(chuàng)意、科創(chuàng)研發(fā)產(chǎn)業(yè)為核心定位，開創(chuàng)“一帶兩廊三園”的產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展空間新格局，并形成六大功能片區(qū)。其中大壯觀路位列“兩廊”格局之中。

　　道路的規(guī)劃是區(qū)域整體規(guī)劃的第一步，道路的能級也代表區(qū)域發(fā)展的能力和潛力。

　　大壯觀路是新玄武片區(qū)資源最為集中的地方，教育、交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、社區(qū)位于道路兩旁。地面超長“綠廊”構(gòu)成生態(tài)活力帶，且地下連通地鐵的商業(yè)繁華走廊。地面及地下空間的充分釋放，也解決了空間對老城轉(zhuǎn)型發(fā)展的最大制約這一難題。

　　從目前來看，大壯觀路北幅的招商玄武花園城Re、壯觀里24H總部潮奢MALL已經(jīng)基本完工，等待開業(yè)，道路兩側(cè)的樹木也已栽種，進展非常迅速。

　　這條連接昔日鐵軌和騰飛玄武的大壯觀路，未來將有1750米長，45米寬的超長城市綠廊落于之上，將東連水景公園，西接紅山動物園，中部與地鐵 6 號線號線換乘站“紅山新城站”連通，貫穿新玄武整個片區(qū)。

　　未來穿行其中，目之所及是道路兩旁約231萬平方米的商業(yè)綜合體、約140萬平方米的高端住宅和約60萬平方米的科學技術(shù)研發(fā)載體，新的城市黃金中軸將成為城市發(fā)展的大動脈，容納主城和總部經(jīng)濟百億流量的新商圈。

　　由遠及近，大壯觀路的道路條件改善最直接的為周邊居民帶來生活便利，交通便捷托舉起周邊居民的從容生活。周邊居民的生活由點及面的，圍繞道路條件四至流動在城市中。

　　城市綠廊及水景公園讓居民從容體驗公園20分鐘效應，綠意是療愈身心的最佳靈方；地鐵6號線號線給予周邊生活更多自由，為“黃金中軸”錦上添花；商業(yè)氛圍則為周邊生活帶來生活的全新場景，15分鐘生活圈形成舒適的慢行環(huán)境。

　　大壯觀路進展迅速的背后，是整個新玄武在質(zhì)疑聲中實現(xiàn)了爆發(fā)，才成為了如今南京的傳奇熱土。

　　在這里，眾多省、市直機關星羅棋布。而手握玄武湖和紫金山兩張王牌，玄武又是南京山水城林的集大成代表?！靶滦洹钡牡絹碜寕鹘y(tǒng)的城市中心多了一層迷幻的色彩，因為這里代表著南京更高層次的城市形象。

　　2014年，隨著玄武區(qū)紅山新城管委會的成立，鐵北紅山新城即新玄武建設大幕全面拉開。

　　根據(jù)《南京市玄武區(qū)鐵北片區(qū)城市設計》，新玄武將被打造成比肩河西新中心的科創(chuàng)智慧中心和商務商貿(mào)中心。

　　不同于河西、大校場住宅開發(fā)居多的規(guī)劃方式，在新玄武的規(guī)劃中，產(chǎn)業(yè)優(yōu)先被擺在鮮明位置，而住宅開發(fā)只占30%。（來源：玄武發(fā)布）

　　其余全部用于商務樓宇、研發(fā)載體，整個商業(yè)+辦公體量超過270萬方，玄武之光、招商玄武花園城RE、星河coco city、南京國際數(shù)碼港、和昌紅山奧萊、律政產(chǎn)業(yè)園等。

　　新玄武共規(guī)劃約60萬方的科學技術(shù)研發(fā)載體，目前已經(jīng)進駐11家企業(yè)總部、超100家有名的公司，吸引投資超過500億元。

　　2024年3月，“一帶一路”的新平臺江蘇中亞中心在南京簽約，落地新玄武的玄武之光；9月11日上午，江蘇中亞中心正式啟幕，江蘇中亞中心剛剛建成，就有100多家企業(yè)慕名而來，尋求更深層次的合作。

　　2024年9月11日，西門子Xcelerator長三角科創(chuàng)賦能中心落地新玄武，面向公司可以提供數(shù)字化服務，打造數(shù)字化的經(jīng)濟發(fā)展與產(chǎn)業(yè)生態(tài)聚集的標桿。

　　與此同時，新玄武還成功吸引了江蘇鐵塔、中科軟、京東五星、H&A銀行等20余家有突出貢獻的公司入駐，聚焦數(shù)字經(jīng)濟。

　　同時在玄武區(qū)政府“新高端消費中心”的規(guī)劃之下，新玄武大壯觀路（在建）沿線開始慢慢地形成數(shù)字化的經(jīng)濟+集中大商圈中的新城商業(yè)中心。

　　在教育資源上，南師附小鐵北分校/北京東路小學紅山分校+科利華鐵北分校，2所是玄武公辦小學TOP2，屬于本部直接管理，資源共享。

　　其中科利華中學鐵北分校在2024年中考中成績優(yōu)異，600分以上占比20%，除指標生外，南京市所有高水平高中都有科利華鐵北學生的身影！

　　更讓人驚訝的是，它的校園照還成為七年級英語教科書的封面圖，鐵北分校的報告廳進入了美術(shù)教科書。

　　未來，新玄武板塊將成為整個南京乃至江蘇的產(chǎn)業(yè)高地，同時也將帶來源源不斷的高素質(zhì)就業(yè)人口，未來發(fā)展的潛在能力無限。

　　在交通方面，紅山快速路、玄武大道、新莊立交等搭好外部大動脈，大壯觀路、言和路、華躍路等一點點填充內(nèi)部毛細血管。

　　在建的地鐵6號線號線一期于紅山新城站交匯后，從新玄武穿境而過，目前1號線號線也早已通車，可通達鼓樓、南部新城、江寧等。

　　商業(yè)更是這里的王牌，星河COCO City、復星豫園老字號商業(yè)街、玄武寶龍城以及招商花園城RE在這里匯聚。

　　幾乎每一個城市新區(qū)都會面臨這樣的質(zhì)疑，因為那些宏大的規(guī)劃，總是具有太多的不確定性。

　　但好在，新玄武通過一步一個腳印將藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實，也是南京所有一線板塊中兌現(xiàn)力最強。

　　十年間，新玄武開啟了大刀闊斧式的城市建設，這樣的一個過程里，房企的參與是不可或缺的元素。

　　2021年5月20日，招商蛇口經(jīng)過158輪競拍成功以88.9億進駐新玄武，不少業(yè)內(nèi)人士開始感慨：越來越厲害的新玄武，終于迎來了能匹配上它的企業(yè)。

　　在此后的3年多時間里，招商一次又一次打破質(zhì)疑，高端住宅招商局中心·臻境，恰好滿足買房人的既要、又要、還要，為南京主城迭代改善生活再開場，因此能在內(nèi)卷到極致的市場中突圍，成為南京罕見的簽約銷售破百億神盤。

　　臻境是招商局中心的住宅組團。產(chǎn)+研+商+住深層次地融合，這座創(chuàng)新城市綜合體與新玄武同頻，高品質(zhì)兌現(xiàn)進行時，極大程度上煥新了城市界面。

　　小區(qū)外立面為局部香檳金色鋁板＋米白色弧形鋁板線條+淺藍灰色玻璃窗等的高顏值組合，呈現(xiàn)超高窗墻比，歷久彌新。

　　以藝術(shù)會客廳為空間核心，臻境的實景園林大氣又靜謐，草坪、喬木、兒童樂園、運動空間每一處都仿佛城市微度假，愜意又舒適。

　　在升級精裝標準方面，大金空調(diào)、松下新風、菲斯曼地暖三大件標配。在客廳，電視機的背景墻采用仿玉石造型的巖板，無主燈設計搭配懸浮式吊頂。地面鋪貼簡一希臘灰系列連紋無縫鋪貼瓷磚，與上海外灘璽、北京中國璽同款。

　　公區(qū)的墻面鋪設的是實心竹木纖維板，它替代了目前流行的墻布，相對而言它的造價成本更高，但更耐磨、耐滑、耐高溫，而且從原料、制程到成品幾乎“0甲醛”。

　　在廚房，博世品牌的油煙機、灶具以及12件套洗碗機，整個三件套掛牌價近3萬，為萬科翡翠濱江、長江華府同款。黑崗巖款式水槽與龍頭均為弗蘭卡品牌，臺面為全石英石設計。

　　衛(wèi)生間為高儀恒溫隱藏式花灑龍頭，吉博力同層雙管排水。建面約181㎡戶型使用了德國卡德維品牌浴缸，為純德國進口，與均價30萬/平的深圳深圳灣一號同款。

　　實現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化，除了臻境，買房人還能放心買什么？招商局中心的準現(xiàn)房商鋪：壯觀里，不失為靠譜選項。

　　目前新玄武（大壯觀路片區(qū)）現(xiàn)有居住人口約55.7萬人，工作人口約96.1萬人，去重后超110萬人，也就是說，現(xiàn)在擁有110多萬流動人口的新玄武（大壯觀路片區(qū)），接下來的人口密度，可能會進一步增加。

　　除此以外借力多條主干道、四線地鐵，來自全城的客流將源源不斷涌入新玄武，這些都為壯觀里織就高密度消費網(wǎng)。

　　匹配強大客流、高消費力，契合最新消費趨勢，招商局中心·壯觀里主打24H總部潮奢MALL，停車洄游動線、靈動雙首層、外街內(nèi)島等設計，讓這座活力街區(qū)更好逛；垂直聚焦的餐飲行業(yè)，更能通過包羅萬象的網(wǎng)紅打卡品牌，鎖住忠實消費者。

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