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　　浦東三林濱江南前灘某盤剛剛過會，均價達(dá)到了11.5萬/平，而且這里還處于一片待開發(fā)區(qū)域，周邊很不成熟，但房價卻達(dá)到了10萬+以上。

　　徐匯長橋的房價漲幅更為離譜，海上清和璽最高均價超12萬/平，對比此前長橋新房不到8萬/平的售價，漲幅也非常厲害；

　　閔行七寶的天安1號房價漲幅同樣很高，上一期均價來到了9.75萬/平，而且這里緊鄰上海外環(huán)線

　　而只有上海北中環(huán)沿線附近的新房越秀·楊浦天玥成為了中環(huán)沿線最便宜，也最有性價比的項目。該盤過會均價只有9.2萬/平，對比上述一眾其他區(qū)域新房10萬+/平來說，簡直就是性價比無敵的存在！

　　這就相當(dāng)于同樣置業(yè)中環(huán)沿線附近，【越秀·楊浦天玥】項目能夠比其他新房便宜約2萬/平。

　　建面約99㎡經(jīng)典飛機(jī)戶型設(shè)計，南北通透，作息空間互不干擾；集約化過道+多飄窗設(shè)計，視覺向外延展性更大，整體戶型開闊感更強；獨立玄關(guān)+雙衛(wèi)配置，保證了業(yè)主足夠的私密性和舒適度；南向次臥與陽臺相連，使得室內(nèi)尺度、采光及通透性都十分出彩。

　　建面約124㎡的一步到位改善四房，三開間朝南設(shè)計，主、次臥互不干擾；南北通透的超大尺度公區(qū)，各種生活場景均可在此實現(xiàn)；得益于洋房產(chǎn)品屬性，得房率會相比來說較高，功能性4房設(shè)計，無論是三代同堂或是二胎家庭即可容納。

　　雪山飛狐奢石的產(chǎn)地是巴西。這種奢石因其獨特的美麗和高質(zhì)量而備受推崇，大范圍的使用在高檔家居和商業(yè)裝飾中。雪山飛狐奢石以其黑白交織的紋理和均勻分布的水晶，為任何空間增添了獨特的美學(xué)價值。

　　日立空調(diào)及地暖、格蘭斯柯的新風(fēng)系統(tǒng)三大件，讓家里冬暖夏涼、清新滿屋、健康生活。

　　水槽采用的是鉑浪高不銹鋼大單盆：配合抽拉式水龍頭，輕松洗刷。底下安裝了末端凈水康麗根或同等品牌。

　　側(cè)吸油煙機(jī)：側(cè)吸減少空間占用，不碰頭，視野開闊，一擦就干凈，手勢控制，煙烹聯(lián)動

　　防干燒燃?xì)庠睿嚎膳c油煙機(jī)進(jìn)行智慧聯(lián)動，60秒內(nèi)干燒自動熄火，2分鐘內(nèi)無鍋自動熄火。

　　廚房安裝了歐普的涼霸：解決了夏天熱誰都不愛做飯的困擾，直流變頻技術(shù)，強動力更節(jié)能

　　背后主墻面采用巖板設(shè)計，經(jīng)久耐用，內(nèi)部還收納細(xì)節(jié)還預(yù)留4孔電源，電動牙刷、卷發(fā)棒等吹風(fēng)機(jī)收納孔、洗臉巾抽取孔。

　　五金潔具及淋浴恒溫花灑：使用科勒漢斯格雅（龍頭） 品牌，其中漢斯格雅為衛(wèi)浴品牌中的一線大牌，與唯寶，勞芬，高儀等品質(zhì)相當(dāng)，均是上海環(huán)內(nèi)高端住宅項目標(biāo)配衛(wèi)浴產(chǎn)品，主衛(wèi)交付為漢斯格雅的恒溫花灑，設(shè)定好業(yè)主覺得舒適的溫度，在廚房或者次衛(wèi)在用熱水的時候也不會有熱水供不上的煩惱。

　　衛(wèi)生間吊頂：奧普暖風(fēng)機(jī)和防潮鋁蜂窩大板，防潮抗污，生活更健康，美觀實用，冬季暖風(fēng)抗寒。

　　餐廳區(qū)域放置一個餐邊柜，同樣選用了雪山飛狐奢石做透光臺面設(shè)計，餐邊柜在?收納儲物方面具有非常明顯作用。

　　陽臺朝南，客（廳）+臥（室）連通設(shè)計：建筑面寬約5.1m，進(jìn)深約1.5m，建筑面積約8㎡左右

　　今年3月14日，第一批次首輪土拍中，越秀以總價75383萬元，拿下了楊浦區(qū)長海社區(qū)002-05地塊（長海街道340街坊），容積率2.3，溢價率9.58%，樓板價43941元/㎡，房地聯(lián)動價92000元/平。

　　項目四至范圍：東至002-06地塊、南至市光路、西至居民小區(qū)、北至民京路。項目總用地面積約7458.94平方米，容積率2.3，計容面積約17155.56平方米。

　　根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓合同要求顯示，地塊規(guī)劃住宅下限130套，住宅裝修面積比例100%，裝標(biāo)3000元/m2（集采價）。

　　另外，規(guī)定各種公共服務(wù)設(shè)施不可以少于3490平方米，這中間還包括，菜場、居委會、社區(qū)食堂等配。

　　地塊位于長海路街道,臨近江灣-五角場主城副中心，居住氛圍較好，基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套較齊全。距離8號線米

　　根據(jù)設(shè)計的具體方案顯示，項目擬建2幢住宅樓，1幢總高5層的多層住宅，1幢總高16層的小高層，以及數(shù)套社區(qū)配套建筑。

　　海派建筑風(fēng)格、塔冠造型，致敬城市經(jīng)典。極致線條勾勒，金屬鋁板與大面積玻璃搭配，輔以香檳色與灰色系色彩，彰顯建筑立面的鎏金質(zhì)感與美學(xué)。

　　為了營造歸家的儀式感，越秀·楊浦天玥打造了寬約35米、高約5.1米酒店式奢闊門頭，引入了價值不斐的名貴黑松。

　　酒店式入戶大堂的營造，精選雪山飛狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，將品質(zhì)感拉滿。

　　同時，酒店式入戶大堂溯源海派經(jīng)典，融入古銅色金屬格柵、海派拼花（首層和地下大堂）、海派復(fù)古壓花玻璃等海派表達(dá)，讓人文感滿滿。

　　越秀·楊浦天玥還打造了新海派風(fēng)情街區(qū)，花園街區(qū)設(shè)計與公共空間無界相連，讓城市界面煥然一新。

　　約3480㎡的3層社區(qū)配套，融入海派生活與時尚、潮流的元素，打造多功能、多業(yè)態(tài)社區(qū)鄰里交互場所，演繹海派精致的煙火氣。

　　超30年管理服務(wù)經(jīng)驗，于2021年在香港上市，擁有全國首批物業(yè)管理國家一級資質(zhì)，在管面積超6500萬㎡，以全生命周期生活方式客服系統(tǒng)、越美好生活服務(wù)體系，以365天覆蓋、15分鐘響應(yīng)、24小時守護(hù)、規(guī)范清潔服務(wù)、私享輕奢園林、特色增值服務(wù)等，溫潤業(yè)主日常美好生活。

　　交通方面：項目距離8號線米。自駕出行更方便快捷。通過龐大的交通體系網(wǎng)絡(luò)可以通達(dá)陸家嘴、徐家匯、人民廣場等多個核心商圈。

　　商業(yè)方面：五角場環(huán)島地塊是上海十大商業(yè)中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業(yè)中心齊名。

　　以五角場環(huán)島為中心的巨型商業(yè)涵蓋了上海合生匯、上海萬達(dá)商業(yè)廣場、百聯(lián)又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業(yè)廣場（規(guī)劃）、蘇寧電器廣場等，諸多商業(yè)巨頭的匯聚使得這里儼然成為了“購物天堂”。多個大型商業(yè)載體加快引進(jìn)國內(nèi)外新潮業(yè)態(tài)，推動五角場市級商業(yè)中心，打造時尚潮流引領(lǐng)地。

　　有著楊浦第一高樓之稱的“尚浦領(lǐng)世雙子塔”，作為約90萬方尚浦領(lǐng)世綜合體的地標(biāo)級建筑，目前一期工程已完美收官，二期預(yù)計2025年完工。目前抖音、嗶哩嗶哩企業(yè)總部、NIKE已入駐公辦，另外德國大陸集團(tuán)、漢高等國際有名的公司將陸續(xù)入駐，未來落成的尚浦領(lǐng)世雙子塔還將繼續(xù)吸引優(yōu)秀企業(yè)和人才。

　　教育方面：周邊擁有上體附中附屬小學(xué)，以及楊浦區(qū)排名前三的公辦重點學(xué)校同濟(jì)第二初級中學(xué)，周邊2公里內(nèi)更有楊浦區(qū)市光托兒所，楊浦愛綠幼兒園，黑山路幼兒園，政通路幼兒園，上海二師附小，同濟(jì)初中，蘭生復(fù)旦中學(xué)，上海體育大學(xué)等。

　　醫(yī)療方面：項目約2公里范圍內(nèi)有上海東方肝膽外科醫(yī)院、長海醫(yī)院，上海市肺科醫(yī)院等三甲醫(yī)院。為家人健康保駕護(hù)航！

　　買房是一項重大的投資決策，需要考慮多個角度。以下是一些必須要格外注意的事項和問題：

　　避免過度負(fù)債，確保月供不超過家庭收入的合理比例（一般建議不超過30%）。

　　地段與配套：優(yōu)先選擇交通便利、周邊配套成熟（如學(xué)校、醫(yī)院、商場）的區(qū)域。

　　對于二手房，需查看原房主的房產(chǎn)證，并核實是不是真的存在租賃、戶口未遷出等問題。

　　簽訂購房合同時，仔細(xì)閱讀條款，明確房屋價格、交房時間、違約責(zé)任等關(guān)鍵信息。

　　溫馨提示：買房前建議咨詢專業(yè)技術(shù)人員（如律師、房產(chǎn)顧問），確保自身權(quán)益得到充分保障。理性購房，避免盲目跟風(fēng)

　　2025年8月25日，上海發(fā)布樓市新政，明確自8月26日起外環(huán)外區(qū)域取消限購，單身購房與家庭政策統(tǒng)一，并同步優(yōu)化公積金、信貸及房產(chǎn)稅政策。

　　外環(huán)外不限套數(shù)：合乎條件的居民家庭（含滬籍及非滬籍社保/個稅滿1年）在外環(huán)外購房不再限制套數(shù)。

　　單身視同家庭：成年單身人士購房標(biāo)準(zhǔn)與家庭一致，滬籍單身外環(huán)內(nèi)限購2套，非滬籍社保滿3年可購?fù)猸h(huán)內(nèi)1套。

　　貸款額度提升：購買綠色建筑住房，公積金貸款額度最高上浮15%（首套最高184萬，多子女家庭216萬）。

　　商貸利率統(tǒng)一：不再區(qū)分首套與二套利率，由銀行按照每個客戶風(fēng)險靈活定價，降低改善型需求成本。

　　非滬籍家庭首套房暫免房產(chǎn)稅，二套及以上按“人均60㎡”扣除免稅面積，降低持有成本。

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